一、《2019年度湖州中心城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施細(xì)則”）的適用范圍,。
實(shí)施細(xì)則適用于吳興區(qū),、南太湖新區(qū)(原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、太湖度假區(qū))范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)轄區(qū)(以下稱“中心城區(qū)”)。
二,、申請(qǐng)公共租賃住房的基本要求,。
（一）申請(qǐng)公共租賃住房需符合以下基本條件：
1、年齡條件
申請(qǐng)人須為已婚（含離婚,、喪偶）或年滿30周歲的未婚人員（由福利院撫養(yǎng)成年的未婚孤兒不受年齡限制）,。
2、戶籍條件
申請(qǐng)人及家庭成員為湖州中心城區(qū)戶籍,，但有下述情況的,，可以不受戶籍條件限制：⑴申請(qǐng)人配偶戶籍雖不在湖州中心城區(qū)，但與申請(qǐng)人結(jié)婚滿5周年,，且未享受過(guò)政策性住房的,；⑵申請(qǐng)家庭其他成員為現(xiàn)役軍人或國(guó)內(nèi)全日制學(xué)校學(xué)生。
3,、收入條件
申請(qǐng)家庭申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的人均收入低于4.9萬(wàn)元（含）,。
申請(qǐng)家庭成員購(gòu)有兩輛（含）以上非營(yíng)運(yùn)汽車不得申請(qǐng)公共租賃住房。
4,、住房條件
申請(qǐng)家庭人均住房面積低于18平方米,，且一戶總面積不超過(guò)55平方米（以房屋有效權(quán)證為準(zhǔn)）。
（二）有下列情況的不得申請(qǐng)公共租賃住房
1,、公共租賃住房在保家庭不得重復(fù)申請(qǐng),。已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房。
2,、申請(qǐng)家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)有集體土地批地的不得申請(qǐng)公共租賃住房,。
3、申請(qǐng)家庭成員購(gòu)有兩輛（含）以上非營(yíng)運(yùn)汽車不得申請(qǐng)公共租賃住房,。
（三）每戶家庭每年新申請(qǐng)公共租賃住房不得超過(guò)兩次,。
三、公共租賃住房申請(qǐng)人及其家庭成員的戶口,、年齡,、婚姻及住房等截止時(shí)間如何計(jì)算？
答：戶口,、年齡,、婚姻及住房等截止時(shí)間為申請(qǐng)當(dāng)月前一個(gè)月（申請(qǐng)時(shí)間以社區(qū)街道（鎮(zhèn)）受理時(shí)間為準(zhǔn)）
四、不具備完全民事行為能力的人如何申請(qǐng),？
答：不具備完全民事行為能力的人（包括精神和智力殘疾人員)由監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng),。
五、哪些房產(chǎn)須納入公共租賃住房申請(qǐng)家庭住房核定范圍,？
答：住房核定范圍：申請(qǐng)家庭成員在中心城區(qū)內(nèi)所有的房改房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、集資建房、解困房,、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置,、期房安置），通過(guò)購(gòu)買,、受贈(zèng)、繼承等途徑取得的自有房屋,，自建房（包括集體土地上的房屋）,，承租的直管公房和單位自管房（市場(chǎng)租金除外）。
六,、公共租賃住房申請(qǐng)表在哪里領(lǐng)�,。�
答：申請(qǐng)表統(tǒng)一在申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取,。
七,、公共租賃住房的受理審核流程？
答：街道（鎮(zhèn)）應(yīng)組織社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表,、相關(guān)材料予以核對(duì),，將相關(guān)數(shù)據(jù)錄入湖州市住房保障信息管理系統(tǒng),并將申請(qǐng)家庭信息在申請(qǐng)人所在社區(qū)公布（公布期為3天）。公布結(jié)束后,，由所在街道（鎮(zhèn)）將無(wú)異議家庭的申請(qǐng)表及相關(guān)材料提交區(qū)民政部門,。區(qū)民政部門負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行認(rèn)定，出具《浙江省社會(huì)救助家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)報(bào)告》,；區(qū)住房保障部門對(duì)申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入資格進(jìn)行認(rèn)定,，并送市住房保障部門復(fù)審。市住房保障部門負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)家庭保障資格進(jìn)行復(fù)審,。對(duì)有疑議的,，由市住房保障聯(lián)合審核小組進(jìn)行聯(lián)審。對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的,，在湖州住房保障網(wǎng)及街道（鎮(zhèn)）,、社區(qū)居委會(huì)予以公示，公示期限為3天,。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的,，登記為公共租賃住房保障對(duì)象；不符合條件的,，書面告知并將相關(guān)材料退至區(qū)住房保障部門,，由區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)退至申請(qǐng)家庭。
八,、公共租賃住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),。
一類保障家庭,，按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼為16元/平方米。
二類保障家庭,，按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼為14元/平方米,。
三類保障家庭，按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼為11元/平方米（三類保障家庭中的低保戶家庭,、申請(qǐng)家庭成員中有重殘疾,、特殊病種、“三屬”成員的家庭,，按每月14元/平方米發(fā)放）,。
四類保障家庭，按保障面積每月發(fā)放補(bǔ)貼為8.8元/平方米,。
租賃補(bǔ)貼原則上每半年發(fā)放一次,。
九、公共租賃住房配租租金標(biāo)準(zhǔn),。
一類保障家庭租賃成套住房的,，保障面積內(nèi)按每月0.6元/平方米、超過(guò)保障面積部分按每月1.3元/平方米計(jì),；租賃非成套住房的,，按每月0.3元/平方米計(jì)。
二類保障家庭租賃成套住房的,，保障面積內(nèi)按每月1.3元/平方米,、超過(guò)保障面積部分按每月2元/平方米計(jì)；租賃非成套住房的,，按每月0.7元/平方米計(jì),。
三類保障家庭按實(shí)際承租面積計(jì)算租金，租賃未裝修住房的,，按每月3.5元/平方米計(jì),；租賃帶裝修住房的，按每月4.4—4.8元/平方米計(jì),。
四類保障家庭按實(shí)際承租面積計(jì)算租金,，租賃未裝修住房的，按每月5元/平方米計(jì),；租賃帶裝修住房的,，按每月6.6—7.2元/平方米計(jì)。
十,、公共租賃住房的實(shí)物配租方式,。
由市、區(qū)住房保障部門組織集中配租,，集中配租前應(yīng)將用于本年度配租的房源位置,、數(shù)量,、戶型、面積向社會(huì)公布,。當(dāng)公共租賃住房配租房源不足時(shí),，應(yīng)通過(guò)搖號(hào)方式確定配租資格。但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向符合規(guī)定條件的低保戶,、特殊病種家庭,，享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象，重殘疾（不包括精神智力殘疾）,、見義勇為傷殘人員,，英雄模范、市級(jí)以上勞動(dòng)模范,、計(jì)劃生育特殊困難家庭、信用等級(jí)優(yōu)秀級(jí)別的誠(chéng)信申請(qǐng)人（以市信用辦確定的個(gè)人誠(chéng)信等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)）及其他依法應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障的家庭配租,，按一類,、二類、三類,、四類依次進(jìn)行配租,。未取得配租資格的家庭按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
獲得配租資格的申請(qǐng)人應(yīng)在收到住房保障部門發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi),，攜帶本人身份證件,、入住通知書等相關(guān)材料到指定地點(diǎn)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù),。未在規(guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)參加統(tǒng)一配租或雖參加統(tǒng)一配租但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理租賃手續(xù)的，以及辦理配租手續(xù)后自動(dòng)放棄資格的,，自搖號(hào)或放棄之日起,，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租。
十一,、公共租賃住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放方式,。
租賃補(bǔ)貼原則上每半年發(fā)放一次。
十二,、公共租賃住房在保家庭如有戶口,、住房、收入和人員情況發(fā)生變化的如何處理,？
答：公共租賃住房保障家庭因戶口,、住房、收入和人員情況發(fā)生變化,，須在發(fā)生之日起10日內(nèi)向所屬市,、區(qū)住房保障部門報(bào)告,，經(jīng)保障機(jī)構(gòu)審核后做出是否保留資格的決定。如隱瞞不報(bào),，經(jīng)查實(shí)后不符合保障條件的家庭,，取消保障資格并記入誠(chéng)信檔案；自查實(shí)之日起,，相關(guān)家庭成員五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房保障,。
十三、在保家庭是否可以要求調(diào)整保障類型或保障方式,？
答：保障家庭要求調(diào)整保障類型,、保障方式的，須向所屬市,、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)申報(bào),，經(jīng)審核后符合規(guī)定條件的按相應(yīng)保障標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整（自調(diào)整之日起，一年內(nèi)不得再次調(diào)整）,。
十四,、在租賃期間如何繳納租金、水費(fèi),、電費(fèi),？
答：租金以月扣形式收取，通過(guò)委托指定銀行開立活期儲(chǔ)蓄賬戶,，以銀行劃扣方式支付租金或者由承租人自行到物業(yè)公司財(cái)務(wù)處現(xiàn)金繳納,。已建立公積金個(gè)人賬戶的，租金可通過(guò)公積金個(gè)人賬戶提取支付,，不足部分由申請(qǐng)家庭另行交納,。在租賃期內(nèi)如逾期繳納租金的，每逾期一日,，從逾期之日起每日應(yīng)向出租方繳納應(yīng)付租金的0.5‰的滯納金,。
租賃期間產(chǎn)生水、電費(fèi)通過(guò)銀行托收的方式從指定銀行開立活期儲(chǔ)蓄賬戶里按實(shí)劃扣,。
十五,、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)？
答：在租賃期內(nèi),，出租方和承租方根據(jù)租賃合同中《房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交驗(yàn)收單》的條款約定,，各自負(fù)責(zé)相關(guān)的保養(yǎng)、維護(hù),、維修及原狀恢復(fù),，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
十六、房屋是否可二次裝修,？
答：在租賃期內(nèi)不得對(duì)房屋進(jìn)行拆改,，改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和使用用途,，因拆改造成該房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的,，應(yīng)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。
十七,、存在轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的行為的處置？
答：在租賃期內(nèi)存在并核實(shí)后按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金,記入公共租賃住房管理檔案,，處以1000元以下罰款,；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款,。自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房,，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
十八,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租,、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的處理？
答：由市,、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法責(zé)令改正,，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,，處以1萬(wàn)元以下罰款,；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格,，處以3萬(wàn)元以下罰款,。
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