根據(jù)《湖州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,，制定本實(shí)施細(xì)則,。本細(xì)則適用于湖州城區(qū)范圍內(nèi)的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），并延伸到吳興區(qū)織里,、八里店,、環(huán)渚,、道場(chǎng)、埭溪,、東林,、妙西等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)（以下稱(chēng)“本細(xì)則適用范圍”）。
一,、申請(qǐng)對(duì)象
符合本細(xì)則規(guī)定條件的下列家庭或人員可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
（一）2007年12月31日及以前已領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)的人員（含離異或喪偶人員）,；
（二）1973年12月31日及以前出生的未婚單身者（以下稱(chēng)“未婚單身者”）；
（三）2001年1月1日及以后的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和轉(zhuǎn)業(yè)士官（以下稱(chēng)“軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員”）,。
申請(qǐng)家庭成員購(gòu)有小轎車(chē)的不得申請(qǐng),。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或已取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證的家庭不得申請(qǐng)。已購(gòu)買(mǎi)的申請(qǐng)家庭其成員符合申請(qǐng)條件的,，允許單獨(dú)申請(qǐng),，但其已享受的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)面積應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
二,、申請(qǐng)條件
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）戶(hù)籍條件
申請(qǐng)家庭其成員中至少一人于2003年12月31日前具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍（非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,，下同）。現(xiàn)役軍人家庭申請(qǐng)的,，其配偶于2005年12月31日前具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍,，現(xiàn)役軍人本人為駐湖部隊(duì)（指駐防地為本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的人民解放軍、武警部隊(duì)）,。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員申請(qǐng)的,，其本人和配偶轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍,，并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)工作（含自主擇業(yè)），不受戶(hù)籍年限限定,，但其在本市范圍內(nèi)只得購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房,。
下列人員列入家庭成員：
（1）申請(qǐng)人。須于2007年12月31日及以前具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍,。已婚夫妻任意一方,、離異或喪偶人員本人、未婚單身者本人,、現(xiàn)役軍人配偶,、符合戶(hù)籍條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員本人可作為申請(qǐng)人。現(xiàn)役軍人,、服刑人員,、勞教人員、無(wú)民事行為能力的人,、戶(hù)籍在本細(xì)則適用范圍以外的人不得作為申請(qǐng)人,；
（2）配偶。于2007年12月31日及以前具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍或2003年12月31日前結(jié)婚的農(nóng)業(yè)戶(hù)口和戶(hù)籍在本細(xì)則適用范圍以外的城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍,；
（3）未婚子女,。與申請(qǐng)人及配偶實(shí)際共同居住，含異地就學(xué)的在校(不包括港澳和境外)學(xué)生,、現(xiàn)役義務(wù)兵,、申請(qǐng)時(shí)服役未滿(mǎn)10周年的現(xiàn)役士官，以及服刑人員,、勞教人員,。離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書(shū)為準(zhǔn)。
與申請(qǐng)人實(shí)際共同居住,，且已于2008年6月30日前具有本細(xì)則適用范圍城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的父母和其他有法定撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系（需提供證明）的人員是否列入申請(qǐng)家庭成員,，由申請(qǐng)家庭自行確定。
其他人員不列入家庭成員,。
申請(qǐng)人或配偶,、未婚子女屬重殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的“三屬”,，不受結(jié)婚年限,、出生年齡限制。
“重殘疾”是指已取得有關(guān)部門(mén)核發(fā)的二級(jí)及以上殘疾等級(jí)證書(shū)的人員,。
“三屬”是指烈士遺屬,、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬。
（二）經(jīng)濟(jì)條件
1,、申請(qǐng)家庭2007年度人均年收入14000元及以下,。計(jì)入收入的范圍以《浙江省最低生活保障家庭收入核定辦法（試行）》（浙民低[2007]93號(hào)）文件明確的有關(guān)條款為準(zhǔn)。
2,、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房不受經(jīng)濟(jì)收入條件和購(gòu)買(mǎi)小轎車(chē)的限制,。
（三）住房條件
申請(qǐng)家庭按家庭成員計(jì)算，人均（獨(dú)生子女按單人計(jì),，下同）現(xiàn)有住房建筑面積18平方米及以下（以房屋所有權(quán)證、公房承租憑證等為準(zhǔn)）,。
住房面積核定包括：申請(qǐng)家庭成員所有的房改政策購(gòu)房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房,、解困房,、拆遷安置房（包括拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)面積，待安置面積）,、承租的直管公房和單位自管房（企業(yè)自管房以企業(yè)出具的證明為準(zhǔn)）,；通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房或通過(guò)接受贈(zèng)與、繼承等途徑取得的各類(lèi)自有住房（含營(yíng)業(yè)房和廠房）,；本細(xì)則適用范圍內(nèi)的自建房（包括集體土地上的房屋）,。
2003年1月1日及以后發(fā)生轉(zhuǎn)讓的各類(lèi)住房面積均應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。但申請(qǐng)家庭成員中有屬市勞動(dòng)和社會(huì)保障局,、市衛(wèi)生局《關(guān)于印發(fā)〈湖州市區(qū)特殊病種門(mén)診列入統(tǒng)籌辦法〉的通知》中規(guī)定特殊病種的治療（含死亡）而造成住房轉(zhuǎn)讓的,，不受時(shí)間限制。由申請(qǐng)家庭書(shū)面申請(qǐng),，所在單位或社區(qū),、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，是否屬特殊病種由衛(wèi)生部門(mén)確認(rèn),。
2003年1月1日及以后離異的,，離異前原住房面積（承租的直管公房和單位自管房除外）50%計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。
軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員和現(xiàn)役軍人配偶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房需符合上述住房條件,。
建筑面積與使用面積的換算系數(shù)：成套住房使用面積乘1.4,；非成套住房使用面積乘1.25。
三,、申請(qǐng)程序
（一）申請(qǐng),。在公布的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)期限內(nèi)，申請(qǐng)人憑身份證和戶(hù)口簿向戶(hù)籍所在地社區(qū)（居委會(huì)）領(lǐng)取《湖州中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》（以下稱(chēng)《申請(qǐng)表》）,，并如實(shí)填寫(xiě),。
（二）審查。由申請(qǐng)家庭分別送相關(guān)部門(mén)審查并蓋章：
1、住房審查,。送房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和公房,、房改房、拆遷安置房等管理單位對(duì)申請(qǐng)家庭成員住房情況進(jìn)行審查,，并簽署意見(jiàn),、加蓋公章�,？椑�,、八里店、環(huán)渚,、道場(chǎng),、埭溪、東林,、妙西等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)（以下稱(chēng)“吳興區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”）申請(qǐng)家庭的住房情況按管理權(quán)限送審,。申請(qǐng)家庭成員在本細(xì)則適用范圍內(nèi)的自建房（包括集體土地上的房屋），以鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查為準(zhǔn),。
2,、收入審查。須分別送所在單位,、戶(hù)籍地社區(qū)（居委會(huì)）,、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和公積金、車(chē)輛管理部門(mén),、民政部門(mén)等對(duì)申請(qǐng)家庭成員的收入情況和購(gòu)買(mǎi)小轎車(chē)情況進(jìn)行審查,，并簽署意見(jiàn)、加蓋公章,。
3,、戶(hù)籍審查。戶(hù)口本上不能反映戶(hù)籍條件所規(guī)定的條款的,，應(yīng)到戶(hù)籍管理部門(mén)審查戶(hù)籍情況,。
（三）受理。由申請(qǐng)家庭將已通過(guò)審查的《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料送市住房保障辦公室與區(qū)的聯(lián)合受理點(diǎn)（下稱(chēng)“市區(qū)聯(lián)合受理點(diǎn)”）,。吳興區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)家庭送鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理點(diǎn)（受理后統(tǒng)一送市區(qū)聯(lián)合受理點(diǎn)）,。市區(qū)聯(lián)合受理點(diǎn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理點(diǎn)對(duì)《申請(qǐng)表》及相關(guān)材料予以校驗(yàn)，材料不齊應(yīng)要求補(bǔ)正,；審查不符合條件的不予受理,。
申請(qǐng)家庭應(yīng)提交以下材料：
1.《申請(qǐng)表》，《申請(qǐng)表》應(yīng)按要求填寫(xiě)并已完成審查,；
2.申請(qǐng)家庭成員身份證,、戶(hù)口本,、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
3.申請(qǐng)家庭《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件,。承租公房的應(yīng)提供《公房租賃證》（或租賃協(xié)議）原件及復(fù)印件,。家庭成員中涉及本細(xì)則適用范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)戶(hù)口的需提供村（居委會(huì)）和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具的自建房（包括集體土地上的房屋）證明材料；涉及本細(xì)則適用范圍以外城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的,，需提供其戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的證明材料,；
4.有特殊疾病患者的，需提供經(jīng)衛(wèi)生部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)證明,；
5.屬重殘疾,、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象“三屬”的，應(yīng)當(dāng)提供有效證件（證明）原件及復(fù)印件,；
6.有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)人的,，應(yīng)當(dāng)提供贍養(yǎng)（撫養(yǎng)）協(xié)議或有關(guān)法律文書(shū)；
7,、屬軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員和現(xiàn)役軍人的,，應(yīng)當(dāng)提供有效證件原件和復(fù)印件,；
8,、市住房保障辦公室認(rèn)為需要提供的其他材料。
（四）第一次公示,。對(duì)上述程序已完成的申請(qǐng)家庭在戶(hù)籍地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)（居委會(huì)）予以第一次公示，公示期限為5天,。
（五）聯(lián)合審核,。市住房保障辦公室組織市住房保障聯(lián)合審核小組進(jìn)行審核。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的,，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)告知申請(qǐng)人并退回申請(qǐng)材料,。
（六）第二次公示。對(duì)經(jīng)市聯(lián)合審核小組核查符合條件的申請(qǐng)家庭,，在《湖州晚報(bào)》,、申請(qǐng)家庭戶(hù)籍地社區(qū)、街道,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行公示,。公示內(nèi)容包括申請(qǐng)家庭成員姓名、經(jīng)濟(jì)收入及住房情況等,。公示期限為10天,，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。
(七)認(rèn)定,。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的),，由市住房保障辦公室報(bào)市住房保障委員會(huì)批準(zhǔn)，在《申請(qǐng)表》上簽署“公示無(wú)異議”的意見(jiàn)。對(duì)公示期間有投訴舉報(bào)的,，由市住房保障辦公室會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),。對(duì)不符合條件的，取消其申請(qǐng)資格,，并書(shū)面告知,。
四、搖號(hào)輪候
（一）2007年度第三次搖號(hào)后選擇期房的申請(qǐng)家庭,。根據(jù)選擇的套型從東湖家園中等量推出房源供申請(qǐng)家庭搖房號(hào),。操作程序：第一步，以申請(qǐng)人姓名和身份證號(hào)碼搖號(hào)產(chǎn)生順序號(hào),；第二步,，按順序號(hào)由申請(qǐng)人搖號(hào)產(chǎn)生房號(hào)。按搖中的房號(hào)核發(fā)《湖州中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下稱(chēng)“《準(zhǔn)購(gòu)證》”）,，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同,。
（二）2008年度新申請(qǐng)家庭。①搖資格號(hào),。按本年度推出的房源數(shù)量1：1的比例,，從符合申請(qǐng)條件的新申請(qǐng)家庭中搖取資格號(hào)。操作程序：第一步,，以申請(qǐng)人姓名和身份證號(hào)碼搖號(hào)產(chǎn)生順序號(hào),。第二步，按順序號(hào)由申請(qǐng)人搖號(hào)產(chǎn)生資格號(hào),。資格號(hào)搖號(hào)時(shí)無(wú)房戶(hù)申請(qǐng)家庭優(yōu)先,。未搖中資格號(hào)的申請(qǐng)家庭列入輪候?qū)ο螅鶕?jù)下年度《實(shí)施細(xì)則》明確的房源,、價(jià)格,、搖號(hào)辦法等相關(guān)政策解決。②搖房號(hào),。組織搖取資格號(hào)的申請(qǐng)家庭搖房號(hào),。操作程序：第一步，以申請(qǐng)人姓名和身份證號(hào)碼搖號(hào)產(chǎn)生順序號(hào),；第二步,，按順序號(hào)由申請(qǐng)人搖號(hào)產(chǎn)生房號(hào)。按搖中的房號(hào)核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》,，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同,。當(dāng)符合條件的申請(qǐng)家庭戶(hù)數(shù)少于推出的房源數(shù)時(shí)，直接組織搖房號(hào),。
符合申請(qǐng)條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員,、現(xiàn)役軍人家庭,、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象中的“三屬”、重殘疾可不參加搖資格號(hào),，直接參加搖房號(hào),。
申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的作自動(dòng)放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的,，可在最后一戶(hù)順序號(hào)搖完后接著搖號(hào),；申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)（憑入場(chǎng)券入場(chǎng)、搖號(hào)）,。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的需提前告知社區(qū),、街道。
軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員,、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象中的“三屬”可根據(jù)其家庭支付能力在本年度推出的房源套型中自主選擇套型面積參加搖房號(hào),。
搖號(hào)后放棄購(gòu)買(mǎi)的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢,�,？稍诒敬巍稖�(zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿(mǎn)一周年后重新申請(qǐng)。
搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)參加,，并由市監(jiān)察部門(mén)等參與監(jiān)督,，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)電腦公開(kāi)搖號(hào)。
五,、購(gòu)買(mǎi)面積標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格
(一)面積標(biāo)準(zhǔn)：一戶(hù)3人及以下的家庭可購(gòu)買(mǎi)60平方米經(jīng)濟(jì)適用住房,；一戶(hù)4人及以上的家庭可購(gòu)買(mǎi)80平方米經(jīng)濟(jì)適用住房,。根據(jù)套型等實(shí)際情況,，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積最大可分別上浮9平方米。
(二)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府定價(jià),。經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)核定,，報(bào)市住房保障委員會(huì)同意，東湖家園經(jīng)濟(jì)適用房其購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)(以下稱(chēng)“經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格”)為2270元/平方米,，超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)(以下稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)格”)為3800元/平方米,，其中2007年第三批搖號(hào)時(shí)選擇東湖家園期房的申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與都市家園價(jià)格相同,。
(三)購(gòu)買(mǎi)款計(jì)算公式：購(gòu)買(mǎi)款=(經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)面積-政策性住房面積)*經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+（政策性住房面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房面積-經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)面積）*市場(chǎng)價(jià)格,。
“政策性住房面積”是指房改房、經(jīng)濟(jì)適用房,、集資建房,、解困房、公房拆遷安置面積（含拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)面積,，待安置面積）,、承租的直管公房和單位自管房（企業(yè)自管房以企業(yè)出具的證明為準(zhǔn)）,。
六、辦理相關(guān)手續(xù)
申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和申請(qǐng)人及配偶身份證在規(guī)定期限內(nèi)到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù),，簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同或預(yù)售合同,。按規(guī)定辦理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi),，辦理權(quán)屬登記。房屋,、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志和按“經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格”,、“市場(chǎng)價(jià)格”購(gòu)買(mǎi)的面積,。經(jīng)濟(jì)適用住房納入統(tǒng)一的物業(yè)管理，按市物價(jià)主管部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格收取物業(yè)費(fèi),。
七,、上市管理
經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，5年內(nèi)不得上市交易,。在限制上市時(shí)限內(nèi),，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的,，由申請(qǐng)人及其家庭成員（申請(qǐng)人死亡的,，須出具死亡證明）共同提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障辦公室核實(shí)后,，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）,。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)憑市住房保障辦公室出具的聯(lián)系單辦理變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人變更后,，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變,。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容,。
八,、附則
（一）市住房保障辦公室應(yīng)公布相關(guān)部門(mén)審查窗口的具體地址和聯(lián)系電話；各相關(guān)審查機(jī)關(guān)在申請(qǐng)期限內(nèi)應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理審查事項(xiàng),，對(duì)推諉,、拖延辦理的，申請(qǐng)人可向市效能中心投訴,，投訴電話96178,。
（二）市住房保障辦公室具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售實(shí)施的管理及本實(shí)施細(xì)則具體問(wèn)題解釋。
（三）本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施,。 |
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