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湖州城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市規(guī)定

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市,，根據(jù)住建部等七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定所稱湖州城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房是指吳興區(qū)范圍內(nèi)的,，由政府提供優(yōu)惠條件,，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格,，購買人擁有不完全產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。

二、本規(guī)定所稱上市是指購買人所購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（以房產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)）后,，辦理交納土地收益等價(jià)款后,，為所購經(jīng)濟(jì)適用住房《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》進(jìn)行變更登記,，取得完全產(chǎn)權(quán)的行為,。經(jīng)濟(jì)適用住房上市后，該房屋可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。

　三,、經(jīng)濟(jì)適用住房上市時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的面積,，購買人應(yīng)按屆時(shí)經(jīng)相關(guān)部門核定的上市價(jià)格與原經(jīng)濟(jì)適用住房購買價(jià)格差價(jià)的50%,，交納土地收益等價(jià)款。

　四,、經(jīng)濟(jì)適用住房上市價(jià)格,，由市財(cái)政、建設(shè),、發(fā)改（物價(jià)）等部門共同委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場評估后,，由三部門共同核定。

  根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，經(jīng)濟(jì)適用住房上市價(jià)格應(yīng)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,。
　　五、經(jīng)濟(jì)適用住房上市按以下程序辦理：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房購買人向市住房保障辦公室提出申請,，提交身份證,、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》,、《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》等相關(guān)材料,。市住房保障辦公室查驗(yàn)后，按照屆時(shí)上市價(jià)格計(jì)算應(yīng)交納的土地收益等價(jià)款,。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購買人將應(yīng)交納的土地收益等價(jià)款交到指定銀行的專門賬戶,。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房購買人將交款憑據(jù)送交市住房保障辦公室，市住房保障辦公室查驗(yàn)后出具《湖州城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市核準(zhǔn)書》,。

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房購買人憑《湖州城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市核準(zhǔn)書》及其它相關(guān)材料，依次到市地稅、國土資源,、房產(chǎn)等部門辦理契證,、土地使用證變更登記、房屋所有權(quán)證變更登記等手續(xù),。

六,、交納土地收益等價(jià)款后的經(jīng)濟(jì)適用住房，土地使用權(quán)類型變?yōu)槌鲎�,。土地出讓年限由市國土資源部門按有關(guān)規(guī)定確定,。

七、經(jīng)濟(jì)適用住房上市的土地收益等價(jià)款,，列入市保障性住房專項(xiàng)資金,，用于保障性住房建設(shè)和管理。

八,、本規(guī)定自2013年5月1日起施行,。