一、申請對象

申請對象為已婚（含離異,、喪偶）家庭,，年滿35周歲的未婚單身人員以及2000年1月1日及以后的軍隊轉業(yè)人員,。申請家庭成員組成：（1）申請人,；（2）配偶,；（3）未婚子女(離異人員的子女監(jiān)護權歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準),；與申請人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關系的人員是否列入申請家庭成員,，由申請家庭自行確定。其他人員不能計入家庭成員,。

二,、申請條件

經(jīng)濟適用住房申請家庭須同時符合以下條件：

（一）戶口條件

申請人具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農）戶口連續(xù)5周年以上。現(xiàn)役軍人,，服刑人員,，無民事行為能力的人不得作為申請人。

申請家庭其他成員須具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農）戶口且與申請人實際共同居�,。ㄉ暾埣彝テ渌�成員中的服刑人員，未婚子女中的現(xiàn)役軍人,、在校學生以及配偶為駐湖部隊現(xiàn)役軍人的不受戶口所在地限制,下同）,。

軍隊轉業(yè)人員申請經(jīng)濟適用住房，申請人安置地須在湖州市區(qū)行政區(qū)域范圍內（含自主擇業(yè)）,，且本人和配偶,、未婚子女均具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農）戶口。

（二）經(jīng)濟條件

申請家庭上年度人均收入低于24000元（以市統(tǒng)計部門公布的2011年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%確定）,。

申請家庭成員中購有非營運小轎車的不得申請經(jīng)濟適用住房,。申請家庭成員中有私營企業(yè)主、出資額超過30萬元（含）的企業(yè)合伙人或公司股東的不得申請經(jīng)濟適用住房,。

軍隊轉業(yè)人員申請經(jīng)濟適用住房不受經(jīng)濟條件的限制,。

（三）住房條件

申請家庭人均住房面積低于18平方米（以房屋所有權證等憑證為準）。

住房核定范圍：申請家庭成員在中心城區(qū)內所有的房改房,、經(jīng)濟適用住房,、集資建房、解困房,、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置,、期房安置），通過購買,、受贈,、繼承等途徑取得的自有房屋,，自建房（包括集體土地上的房屋），承租的直管公房和單位自管房（市場租金除外）,。

住房轉讓（含貨幣安置）時間未滿5周年的,，應計入申請家庭現(xiàn)有住房面積。對申請家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成住房轉讓的,，不受轉讓時間限制,。但需由申請家庭書面申請，經(jīng)工作單位或社區(qū),、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明,。

離異時間未滿5周年的，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時人均（含未婚子女）計算,，并計入申請家庭現(xiàn)有住房面積,。

已購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得申請經(jīng)濟適用住房（已購買過經(jīng)濟適用住房的申請家庭成員符合單獨申請或新組建家庭申請條件的，可以重新申請,，但其已享受的相應標準面積應按市場價格購買）,。

不能提供有效建筑面積的非成套磚木結構住房，建筑面積為使用面積乘1.25,；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結構住房,，建筑面積為使用面積乘1.4。

三,、提供材料

1,、《申請表》（應按要求填寫并已完成審查）；

2,、申請家庭成員身份證,、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件,；

3,、申請家庭《房屋所有權證》原件及復印件。承租公房的應提供《公房租賃證》（或租賃協(xié)議）原件及復印件,。涉及征收（拆遷）的應提供征收（拆遷）補償協(xié)議或原農業(yè)戶口所在地的農村批地建房,、征收（拆遷）安置的相關證明材料；

4,、申請家庭成員中有屬特殊病種的,，須提供《特殊病種專用證歷本》原件及復印件（屬于2012年8月1日以前因患有特殊病種且現(xiàn)無法提供特殊病種專用證歷本的家庭，由市衛(wèi)生局出具證明）,；

5,、申請家庭中有殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人的,，須提供有效證件和民證部門的證明,；

6、申請家庭成員中有屬重殘疾,、“三屬”成員的,，應當提供有效證件（證明）原件及復印件；

7,、與申請人有法定的贍養(yǎng),、撫養(yǎng)關系的，應當提供贍養(yǎng),、撫養(yǎng)協(xié)議或有關法律文書,；

8、屬軍隊轉業(yè)人員和現(xiàn)役軍人的,，應當提供有效證件原件和復印件,；

9、住房保障機構認為需要提供的其它材料,。

四,、集中申請流程

軍隊轉業(yè)人員申請經(jīng)濟適用房，由人力社保和民政部門分別組織申請,、受理,。

五,、政策解答

（一）什么是經(jīng)濟適用住房？

答：經(jīng)濟適用住房,，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定建設標準、供應對象和銷售價格,，具有保障性質的政策性住房,。

（二）今年的經(jīng)濟適用住房在戶型上是怎樣安排的？

答：怡和家園的經(jīng)濟適用住房均為高層,，有79型和99型兩種套型,。按經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定3人及以下申購家庭配售79型，4人及以上申購家庭配售99型,。

（三）申請經(jīng)濟適用住房后,，經(jīng)審查未批準的家庭，如何辦理公共租賃住房申請手續(xù),？

答：如經(jīng)濟適用房申請人經(jīng)審查不符合經(jīng)濟適用住房申請條件,，但符合公共租賃住房申請條件的，如本人要求申請公共租賃住房的,，可在《湖州中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》表三中簽署愿意接受轉為申請公共租賃住房,。

（四）未取得配售資格的經(jīng)濟適用住房申購家庭是否可配租公共租賃住房？

答：未取得配售資格的經(jīng)濟適用住房申購家庭,，符合公共租賃住房保障條件的可申請轉為公共租賃住房輪候對象,。

（五）哪些家庭可列入經(jīng)濟適用房優(yōu)先配售對象？

答：經(jīng)濟適用住房優(yōu)先向符合申請條件的重殘疾家庭,、“三屬”成員家庭,、殘疾軍人家庭、復員軍人家庭,、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人家庭,、軍隊轉業(yè)人員家庭配售。

（六）享受廉租住房保障的家庭能否申請經(jīng)濟適用住房,？

答：享受廉租住房保障的家庭可以申請經(jīng)濟適用住房,。如購買了經(jīng)濟適用住房，則取消原有廉租住房保障資格,。

（七）哪些家庭不得申請經(jīng)濟適用住房,？

答：申請家庭成員中購有非營運小轎車的；申請家庭成員中有私營企業(yè)主,、出資額超過30萬元（含）的企業(yè)合伙人或公司股東的,；已經(jīng)購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得申請經(jīng)濟適用住房。

（八）取得經(jīng)濟適用住房準購資格后怎樣辦理購房手續(xù)？

答：申請家庭憑《準購證》,、身份證在規(guī)定期限內到指定單位辦理購房手續(xù),，簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同。

（九）經(jīng)濟適用住房購買計算中“政策性住房面積”包括哪些,？

答：“政策性住房面積”是指房改房,、經(jīng)濟適用住房、集資建房,、解困房,、公房征收（拆遷）安置面積（含征收（拆遷）貨幣補償面積，待安置面積）,、承租的直管公房和單位自管房（企業(yè)自管房以企業(yè)出具的證明為準）,。

（十）經(jīng)濟適用住房購買面積標準？

答：一戶3人及以下的家庭可購買60平方米的經(jīng)濟適用住房,；一戶4人及以上的家庭可購買80平方米的經(jīng)濟適用住房,。根據(jù)套型等實際情況，多層建筑的,，其標準內面積最大可分別上浮9平方米,；高層、小高層建筑的,，其標準內面積最大可分別上浮19平方米,。

（十一）經(jīng)濟適用住房購買價格標準？

答：經(jīng)濟適用住房價格實行政府定價,。經(jīng)市價格主管部門會同市住房保障主管部門核定并在配售方案中公布,。

購買款計算公式：購買款=享受的經(jīng)濟適用住房標準面積*經(jīng)濟適用住房價格+（實際購買的經(jīng)濟適用住房面積-享受的經(jīng)濟適用住房標準面積）*市場價格。享受的經(jīng)濟適用住房標準面積=經(jīng)濟適用住房購買標準面積-政策性住房面積,。

（十二）經(jīng)濟適用住房購買滿幾年后可上市,？

答：購買經(jīng)濟適用住房未滿5周年（以房產登記時間為準）不得上市交易。滿5周年后要求上市的,，按《湖州城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市規(guī)定》（湖政辦發(fā)〔2013〕38號）辦理,。

（十三）經(jīng)濟適用住房上市期限內，可否允許產權人變動,？

答：一般不能變動產權人,，但因離婚,、繼承需要變更產權人的,，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請,，經(jīng)市住房保障辦公室核實后,，允許變更產權人（另有規(guī)定的除外）。房屋登記機構憑市住房保障辦公室出具的聯(lián)系單辦理變更手續(xù)。產權人變更后,，其經(jīng)濟適用住房性質和限制上市交易期不變,。

（十四）哪些人員不得作為保障性住房的申請人？

答：現(xiàn)役軍人,，服刑人員,，無民事行為能力人的不得作為申請人。

（十五）申請保障性住房申請表在哪里領�,�,？

答：三類保障性住房的申請表統(tǒng)一在申請人戶口所在地社區(qū)領取。

（十六）哪些房產須納入保障性住房申請家庭住房核定范圍,？

答：住房核定范圍：申請家庭成員在中心城區(qū)內所有的房改房,、經(jīng)濟適用住房、集資建房,、解困房,、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置、期房安置）,，通過購買,、受贈、繼承等途徑取得的自有房屋,，自建房（包括集體土地上的房屋）,，承租的直管公房和單位自管房（市場租金除外）。

（十七）轉讓未滿5周年或離異未滿5周年,，保障性住房申請家庭原住房面積如何計算,？

答：住房轉讓（含貨幣安置）時間未滿5周年的，應計入申請家庭現(xiàn)有住房面積,。對申請家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成房屋轉讓的,，不受轉讓時間限制。但需由申請家庭書面申請,，經(jīng)工作單位或社區(qū),、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，并提供《特殊病種專用證歷本》原件及復印件（屬于2012年8月1日以前因患有特殊病種且現(xiàn)無法提供特殊病種專用證歷本的家庭須提供經(jīng)衛(wèi)生部門確認的相關證明）,。

離異時間未滿5周年的,，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時人均（含未婚子女）計算，并計入申請家庭現(xiàn)有住房面積,。

（十八）保障性住房申請人及其家庭成員的戶口,、年齡、婚姻及住房等截止時間怎樣計算,？

答：按廉租住房,、經(jīng)濟適用住房,、公共租賃住房實施細則規(guī)定，所有的戶口,、年齡,、婚姻及住房等截止時間均為上年度12月31日。

（十九）關于保障性住房政策中所有的名詞解釋,。

“重殘疾”：是指已取得殘聯(lián)部門核發(fā)的一級,、二級殘疾等級證書和精神、智力三,、四級殘疾等級證書的人員,，以及民政部門管理的一至六級殘疾軍人。

“特殊病種”：是指屬《湖州市人力資源和社會保障局關于印發(fā)湖州市基本醫(yī)療保險特殊病種門診醫(yī)療管理辦法的通知》（湖人社發(fā)[2012]145號）中規(guī)定的病種,。

“三屬”：是指烈士遺屬,、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬,。

“殘疾軍人”：是指現(xiàn)役軍人因戰(zhàn),、因公、因病,，醫(yī)療終結后符合評殘條件,，經(jīng)法定的程序，取得民政部制發(fā)的《中華人民共和國殘疾軍人證》的人員,。

“復員軍人”：是指在1954年10月31日（具體是指1954年10月31日開始試行義務兵役制以前參加中國工農紅軍,、東北抗日聯(lián)軍、中國共產黨領導的脫產游擊隊,、八路軍,、新四軍、解放軍,、中國人民志愿軍等）之前入伍,、后經(jīng)批準從部隊復員，并在民政部門領取生活補助的人員,。

“帶病回鄉(xiāng)退伍軍人”：是指現(xiàn)役期間患病,，尚未達到評定殘疾等級條件并有軍隊醫(yī)院證明，從部隊退伍,，并在民政部門領取生活補助的人員,。

有關申請經(jīng)濟適用住房的具體政策規(guī)定以《湖州中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房保障實施細則》（湖住房委〔2014〕3號）為準，申請前請詳細閱讀,。