一,、申請(qǐng)對(duì)象

申請(qǐng)對(duì)象為城市中等偏下收入住房困難家庭和廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭。申請(qǐng)家庭成員組成：（1）申請(qǐng)人；（2）配偶,；（3）未婚子女(離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準(zhǔn)),；與申請(qǐng)人有法定撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的人員是否列入申請(qǐng)家庭成員,，由申請(qǐng)家庭自行確定,。其他人員不能計(jì)入家庭成員,。

二,、申請(qǐng)條件

公共租賃住房申請(qǐng)家庭須同時(shí)符合以下條件：

（一）戶口條件

申請(qǐng)人須為已婚（含離異,、喪偶）或年齡滿35周歲的未婚人員，并具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶口連續(xù)5周年以上�,，F(xiàn)役軍人,，服刑人員，無民事行為能力的人不得作為申請(qǐng)人,。

申請(qǐng)家庭其他成員須具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)）戶口且與申請(qǐng)人實(shí)際共同居�,。ㄉ暾�(qǐng)家庭其他成員中的現(xiàn)役軍人，在校學(xué)生以及服刑人員不受戶口所在地限制）,。

（二）經(jīng)濟(jì)條件

申請(qǐng)家庭成員上年度人均收入低于30000元（以市統(tǒng)計(jì)部門公布的2011年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入確定）,。

申請(qǐng)家庭成員購有10萬元以上（以車輛購置稅發(fā)票上計(jì)稅金額或銷售收入為準(zhǔn)）或兩輛（含）以上非營(yíng)運(yùn)小轎車的不得申請(qǐng)公共租賃住房。

（三）住房條件

申請(qǐng)家庭人均住房面積低于18平方米且一戶總面積不超過55平方米（以房屋所有權(quán)證等憑證為準(zhǔn)）,。

住房核定范圍：申請(qǐng)家庭成員在中心城區(qū)內(nèi)所有的房改房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房,、解困房,、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置、期房安置）,，通過購買,、受贈(zèng)、繼承等途徑取得的自有房屋（含營(yíng)業(yè)房,、廠房）,，自建房（包括集體土地上的房屋）,，承租的直管公房和單位自管房（市場(chǎng)租金除外）。

住房轉(zhuǎn)讓（含貨幣安置）時(shí)間未滿5周年的,，應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積,。對(duì)申請(qǐng)家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成住房轉(zhuǎn)讓的，不受轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制,。但需由申請(qǐng)家庭書面申請(qǐng),，經(jīng)工作單位或社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明,。

離異時(shí)間未滿5周年的,，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時(shí)人均（含未婚子女）計(jì)算，并計(jì)入離異后申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積,。

已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房,。享受廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭可申請(qǐng)公共租賃住房，申請(qǐng)公共租賃住房后取消其廉租住房租賃補(bǔ)貼,。

不能提供有效建筑面積的非成套磚木結(jié)構(gòu)住房,，建筑面積為使用面積乘1.25；不能提供有效建筑面積的非成套磚混結(jié)構(gòu)住房,，建筑面積為使用面積乘1.4,。

三、提供材料

1,、《申請(qǐng)表》（按要求填寫并已完成審查）,；

2、申請(qǐng)家庭成員身份證,、戶口簿、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件,；

3,、申請(qǐng)家庭成員中有屬特殊病種的，須提供《特殊病種專用證歷本》原件及復(fù)印件（屬于2012年8月1日以前因患有特殊病種且現(xiàn)無法提供特殊病種專用證歷本的家庭,，由市衛(wèi)生局出具證明）,；

4、申請(qǐng)家庭中有殘疾軍人,、復(fù)員軍人,、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人的，須提供有效證件和民證部門的證明,；

5,、“三屬”成員家庭、低保戶家庭,、重殘疾家庭應(yīng)當(dāng)提供有效證件原件及復(fù)印件,；

6,、有工作單位的，須由單位出具有無承租自管房證明,。涉及征收（拆遷）的應(yīng)提供征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或原農(nóng)業(yè)戶口所在地的批地建房,、征收（拆遷）安置的相關(guān)材料；

7,、獲得區(qū)級(jí)以上的榮譽(yù)稱號(hào)的應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的榮譽(yù)證書原件及復(fù)印件,；

8、有非營(yíng)運(yùn)小轎車的家庭須提供車輛購置發(fā)票,、繳稅發(fā)票等憑證,；

9、住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其它材料,。

四,、集中申請(qǐng)流程

五,、政策解答

（一）什么是公共租賃住房？

答：公共租賃住房,，是指由政府主導(dǎo)投資,、建設(shè)、管理,，或由政府提供政策支持,，其他各類主體投資建設(shè),、納入政府統(tǒng)一管理限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭,、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員的保障性住房,。

（二）廉租住房和公共租賃住房的主要區(qū)別是什么？

答：廉租住房面向低收入住房困難家庭,，公共租賃住房面向中等偏下收入住房困難家庭,。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)低于公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。

（三）公共租賃住房的保障對(duì)象包括哪些群體,？

答：公共租賃住房的保障對(duì)象包括城市中等偏下收入住房困難家庭,、廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員,。

目前我市政府投資建設(shè)的公共租賃住房主要解決城市中等偏下收入住房困難家庭和廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭,。

新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員原則上由企業(yè)配建的公共租賃住房保障。在房源充裕的情況下,，可以接受用人單位的申請(qǐng),，適度保障外來務(wù)工人員和新就業(yè)無房職工，具體配租方案由市,、區(qū)住房保障主管部門制定,。

（四）哪些家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房？

答：申請(qǐng)家庭成員購有一輛10萬元以上（以車輛購置稅發(fā)票上計(jì)稅金額或銷售收入為準(zhǔn)）或兩輛（含）以上非營(yíng)運(yùn)小轎車的不得申請(qǐng)公共租賃住房,；已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房,。

（五）現(xiàn)享受租賃補(bǔ)貼的廉租住房保障家庭能否申請(qǐng)公共租賃住房？

答：現(xiàn)享受租賃補(bǔ)貼的廉租住房保障家庭可申請(qǐng)公共租賃住房,，申請(qǐng)公共租賃住房后取消其廉租住房租賃補(bǔ)貼,。

（六）公共租賃住房的配租原則？

答：公共租賃住房?jī)?yōu)先向符合條件的“三屬”成員家庭,、低保戶家庭,、重殘疾家庭、廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭,、殘疾軍人家庭、復(fù)員軍人家庭,、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人家庭等配租,。

對(duì)其他公共租賃住房輪候?qū)ο筮M(jìn)行評(píng)分，根據(jù)得分情況由高到低確定配租資格,，當(dāng)出現(xiàn)末位得分相同的以抽簽方式確定,。

（七）公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)？

答：政府投資建設(shè)的公共租賃住房按保障對(duì)象執(zhí)行不同租金標(biāo)準(zhǔn),，原享受廉租住房租賃補(bǔ)貼保障的家庭和低保戶家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段同類型市場(chǎng)租金的40%－50%左右,；城市中等偏下收入家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段同類型市場(chǎng)租金的60%-70%左右（具體租金標(biāo)準(zhǔn),，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障主管部門核定并在配租方案中公布）。廉租住房租賃補(bǔ)貼保障家庭如已符合實(shí)物配租條件的,，則按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取,。

（八）公共租賃住房配租評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)？

答：評(píng)分方法為基礎(chǔ)分100分,，有下列情況的予以加分或減分：

1,、無房不扣分，現(xiàn)有住房的按房屋住房面積扣分（保留到小數(shù)點(diǎn)后2位）,；

2,、申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上加10分；

3,、在本市獲得區(qū)級(jí)先進(jìn)榮譽(yù)稱號(hào)的加10分,，在本市獲得市級(jí)先進(jìn)榮譽(yù)稱號(hào)的加20分，獲得省級(jí)及以上先進(jìn)榮譽(yù)稱號(hào)的加30分,；

4,、沒有非營(yíng)運(yùn)小轎車的加10分。

（九）公共租賃住房租賃合同簽訂的最高年限是幾年,？

答：初次租賃合同簽訂期限最多不超過3年,。租賃合同期滿，承租人可要求續(xù)租,，但續(xù)租合同期最多不超過3年,。

（十）哪些人員不得作為保障性住房的申請(qǐng)人？

答：現(xiàn)役軍人,，服刑人員,，無民事行為能力人的不得作為申請(qǐng)人。

（十一）申請(qǐng)保障性住房申請(qǐng)表在哪里領(lǐng)�,�,？

答：三類保障性住房的申請(qǐng)表統(tǒng)一在申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取。

（十二）哪些房產(chǎn)須納入保障性住房申請(qǐng)家庭住房核定范圍,？

答：住房核定范圍：申請(qǐng)家庭成員在中心城區(qū)內(nèi)所有的房改房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房,、解困房,、征收（拆遷）安置房（包括貨幣安置、期房安置）,，通過購買,、受贈(zèng)、繼承等途徑取得的自有房屋，自建房（包括集體土地上的房屋）,，承租的直管公房和單位自管房（市場(chǎng)租金除外）,。

（十三）轉(zhuǎn)讓未滿5周年或離異未滿5周年，保障性住房申請(qǐng)家庭原住房面積如何計(jì)算,？

答：住房轉(zhuǎn)讓（含貨幣安置）時(shí)間未滿5周年的,，應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。對(duì)申請(qǐng)家庭成員中有因特殊病種醫(yī)治而造成房屋轉(zhuǎn)讓的,，不受轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制,。但需由申請(qǐng)家庭書面申請(qǐng)，經(jīng)工作單位或社區(qū),、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明,，并提供《特殊病種專用證歷本》原件及復(fù)印件（屬于2012年8月1日以前因患有特殊病種且現(xiàn)無法提供特殊病種專用證歷本的家庭須提供經(jīng)衛(wèi)生部門確認(rèn)的相關(guān)證明）。

離異時(shí)間未滿5周年的,，離異前原住房面積（直管公房和單位自管房除外）按離異時(shí)人均（含未婚子女）計(jì)算,，并計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。

（十四）保障性住房申請(qǐng)人及其家庭成員的戶口,、年齡,、婚姻及住房等截止時(shí)間怎樣計(jì)算？

答：按廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、公共租賃住房實(shí)施細(xì)則規(guī)定，所有的戶口,、年齡,、婚姻及住房等截止時(shí)間均為上年度12月31日。

（十五）關(guān)于保障性住房政策中所有的名詞解釋,。

“重殘疾”：是指已取得殘聯(lián)部門核發(fā)的一級(jí),、二級(jí)殘疾等級(jí)證書和精神、智力三,、四級(jí)殘疾等級(jí)證書的人員,，以及民政部門管理的一至六級(jí)殘疾軍人。

“特殊病種”：是指屬《湖州市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)湖州市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊病種門診醫(yī)療管理辦法的通知》（湖人社發(fā)[2012]145號(hào)）中規(guī)定的病種,。

“三屬”：是指烈士遺屬,、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬,。

“殘疾軍人”：是指現(xiàn)役軍人因戰(zhàn),、因公、因病,，醫(yī)療終結(jié)后符合評(píng)殘條件，經(jīng)法定的程序，取得民政部制發(fā)的《中華人民共和國(guó)殘疾軍人證》的人員,。

“復(fù)員軍人”：是指在1954年10月31日（具體是指1954年10月31日開始試行義務(wù)兵役制以前參加中國(guó)工農(nóng)紅軍,、東北抗日聯(lián)軍、中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的脫產(chǎn)游擊隊(duì),、八路軍,、新四軍、解放軍,、中國(guó)人民志愿軍等）之前入伍,、后經(jīng)批準(zhǔn)從部隊(duì)復(fù)員，并在民政部門領(lǐng)取生活補(bǔ)助的人員,。

“帶病回鄉(xiāng)退伍軍人”：是指現(xiàn)役期間患病,，尚未達(dá)到評(píng)定殘疾等級(jí)條件并有軍隊(duì)醫(yī)院證明，從部隊(duì)退伍,，并在民政部門領(lǐng)取生活補(bǔ)助的人員,。

有關(guān)申請(qǐng)公共租賃住房的具體政策規(guī)定以《湖州中心城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則》（湖住房委〔2014〕1號(hào)）為準(zhǔn)，申請(qǐng)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀,。